当房地产开发企业将部分开发完成的房地产转为自用或出租等商业用途时，如果产权没有发生转移，那么这部分房地产就不需要缴纳土地增值税。在税款清算过程中，也不会将其收入列入计算范围，同时相应的成本和费用也不予扣除。
依据：国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知(国税发〔2009〕91号)。
