1、售后租回交易形成的是融资租赁（以固定资产为例），
（1）结转出售固定资产成本 ：
借：固定资产清理 （账面价值），
借：累计折旧，
贷：固定资产 （原值），
(2)出售该固定资产时：
借：银行存款，
贷：固定资产清理，
贷：递延收益—未实现售后租回损益 ，
（3）年末分摊未实现售后租回损益：
5年内回租，每年的租金支付比率为20% ，
摊销额=未实现售后租回损益*租金支付比率20% ，
借：递延收益—未实现售后租回损益 （摊销额），
贷：制造费用—折旧费，
（4）年末支付租金：
借：管理费用—租赁费，
贷：银行存款，
2、售后租回交易形成经营租赁：
（1）结转出售固定资产成本
借：固定资产清理 （账面价值），
借：累计折旧，
贷：固定资产 （原值），
(2)出售该固定资产时：
借：银行存款，
贷：固定资产清理，
贷：递延收益—未实现售后租回损益，
（3）年末分摊未实现售后租回损益 ，
5年内回租，每年的租金支付比率为20% ，
摊销额=未实现售后租回损益*租金支付比率20% ，
借：递延收益—未实现售后租回损益 （摊销额），
贷：管理费用—租赁费，
（4）年末支付租金：
借：管理费用—租赁费，
贷：银行存款。
