上海二手房贷款费用全解析：税费、利率及手续费一览
随着房地产市场的持续火爆，二手房交易日益活跃，对于购房者来说，了解上海二手房贷款费用是购房过程中的重要环节，本文将从税费、利率及手续费等方面为您全面解析上海二手房贷款费用。
1、契税：按照上海市规定，二手房契税税率为1%-3%，具体税率根据购房者的购房面积和购房性质确定，若购房面积为90平方米以下，首套房契税税率为1%；90平方米（含）以上，首套房契税税率为1.5%；二套房契税税率为2%，若购房面积为140平方米（含）以上，首套房契税税率为3%。
2、土地增值税：土地增值税税率根据购房者的购房时间、房屋原值等因素确定，若购房者购房时间在2008年11月1日之前，土地增值税税率为0；若购房时间在2008年11月1日之后，土地增值税税率为0.5%-1.5%。
3、个人所得税：个人所得税税率为1%，仅适用于满五年且是家庭唯一住房的二手房交易，若不符合条件，个人所得税税率为1%-2%。
4、交易手续费：交易手续费为交易额的0.05%，由买卖双方各自承担一半。
上海二手房贷款利率受中国人民银行基准利率及银行信贷政策影响，目前，上海二手房贷款利率分为首套房贷款利率和二套房贷款利率，首套房贷款利率相对较低，二套房贷款利率较高。
1、首套房贷款利率：目前，首套房贷款利率约为4.9%。
2、二套房贷款利率：目前，二套房贷款利率约为5.4%。
1、评估费：评估费根据房屋价值确定，一般为房屋价值的0.5%-1%。
2、房产抵押登记费：房产抵押登记费为登记金额的0.05%，最高不超过1000元。
3、保险费：贷款人需购买贷款房屋的财产保险，保险费一般为贷款金额的0.05%-0.1%。
4、信用报告查询费：信用报告查询费一般为25元。
