《公积金贷款攻略：解读政策与技巧》
公积金贷款是指借款人以其个人住房公积金账户内的资金作为还款来源，向银行申请的住房贷款，在我国，公积金贷款具有利率低、审批快、额度高、还款方式灵活等特点，是广大购房者首选的贷款方式。
1、公积金贷款利率
目前，我国公积金贷款利率实行的是浮动利率制度，五年以下（含五年）的公积金贷款利率为2.75%，五年以上的公积金贷款利率为3.25%，相比商业贷款，公积金贷款利率具有明显优势。
2、公积金贷款额度
公积金贷款额度由借款人住房公积金账户余额、缴存年限、贷款年限、房屋价格等因素决定，公积金贷款额度为借款人住房公积金账户余额的12倍，最高不超过当地规定的最高贷款额度。
3、公积金贷款条件
（1）具有完全民事行为能力的自然人；
（2）有稳定收入，具备按时偿还贷款本息的能力；
（3）有合法有效的身份证件；
（4）有合法的购房合同或房屋所有权证；
（5）连续缴存住房公积金满6个月；
（6）符合当地住房公积金管理中心规定的其他条件。
1、选择合适的贷款期限
根据自身还款能力，选择合适的贷款期限，贷款期限越长，月供越低，但总利息支出越高，建议借款人根据自己的收入和支出情况，合理选择贷款期限。
2、提前还款
提前还款可以减少利息支出，提高资金利用率，借款人可以在不违反合同约定的前提下，提前还款。
3、选择合适的还款方式
目前，公积金贷款主要有等额本息和等额本金两种还款方式，等额本息还款方式每月还款金额固定，适合收入稳定、不希望还款压力过大的借款人；等额本金还款方式每月还款金额逐月递减，适合收入较高、希望尽早还清贷款的借款人。
4、注意贷款合同条款
在签订贷款合同时，要仔细阅读合同条款，了解贷款利率、还款方式、提前还款条件等关键信息，确保自身权益。
公积金贷款作为一种低利率、高额度的住房贷款方式，为广大购房者提供了便利，了解公积金贷款政策、掌握贷款技巧，有助于借款人更好地利用公积金贷款，实现购房梦想。
